近日，成都大東展項目糖酒會會址一事成為頭條。這塊由中糖投資有限公司，以2577元/平方米的起掛價，0溢價率拿下的占地236.91畝的成華區跳蹬河南路18號地塊，用地使用性質為服務設施用地、二類住宅用地、商業服務用地。按出讓規定，地塊競得人應修建不小于3萬平米的交易中心。隨著大東展項目亮相在即，究竟這3萬平米的土地要怎么用備受業內關注。
但是，本月26日，糖酒會官方獲知信息后回應稱，未得到成都建糖酒會會址的消息，目前糖酒會展會的常規面積為13萬平方米，大東展規劃的3萬平方米交易中心無法支撐糖酒會的舉辦規模。而今日又有報道稱，成華區出臺了中環“博產城”的規劃，它以落子中環上的大東展項目為核心，以貿易和會展經濟為依托，打造一個產業型城市綜合體集群，這里將引入中糖集團旗下實業企業總部，糖、煙、酒業等博覽展銷專場會，以及上下游產業門類。
盡管在2012年拿地初期，拿地方成都中糖投資有限公司對外宣稱，土地指標中必須修建不小于3萬平方米的交易中心將建糖酒會會址。經歷股權變化的大東展開發商，已由成都中糖投資完全控股轉變為中糖僅占10股份。而之前盛傳的糖酒會會址也隨之成為一紙空談。
對于大東展開發商股權變化，盡管目前開發商宜華置業對此表示沉默，但業內分析認為涉及到資金問題。由于房地產市場的普遍不景氣，轉讓、入股、兼并等較為普遍。但隨著中糖集團股份的轉移，糖酒會會址落地一事越發難以實現。
“糖酒會會址如果能落地，對區域會有推動，但糖酒會涉及到政府層面的決定，并不是開發商一家就能決定的。”四川新港地產執行董事張紅兵稱。
大東展營銷策劃部副總監馬駿逸就此稱，糖酒會會址不一定會落戶大東展。亦有業內知情人士表示，未來糖酒會落戶到大東展出現了變數，所以在樓盤所有宣傳中，才未有書面消息提及。但目前大東展樓盤銷售人員仍對外宣稱糖酒會會址將落戶大東展，屬營銷手段，為不實消息。
當鳳凰房產成都站就此事向糖酒商品交易會辦公室核實時，辦公室吳主任稱：“目前每年春季在成都舉行糖酒會，目前的展會面積為13萬平方米，所謂的3萬平方米是無法容納糖酒會。也沒有得到任何關于糖酒會會址將在大東展項目落戶的消息。”
公開資料顯示，大東展占地約300畝，為城市綜合體項目，規劃有大體量購物中心、交易中心等業態。由于糖酒會會址落戶無望，在對外營銷與推廣中，將交易中心部分命名為貿易中心ITC，以期北京國貿中心的相似點為宣傳。
“但后期的運營真正考究的是開發商的資源整合能力，在政府層面、商家資源的把控上。同時這個區域存在競爭，前有萬象城、后有建設路。”盈石（成都）助理副總裁趙聰分析。
據悉，目前大東展根據規劃必須修建的交易中心定位為博覽產業城，與一般購物中心相比定位更高端。但由于片區消費能力有限，恐經歷長期的“養商”階段。
業內分析顯示，目前大東展所在區域入住人群仍不足以支撐該區域越發集中的購物中心。尤為典型的，與大東展幾步之遙的萬象城，由于定位相對高端，但區域消費人群有限，自2012年開業以來，運營狀況一直不理想。
趙聰稱，“現階段整個區域都處于一個待升級改造、待開發的狀態，新的人口導入還是不夠，現有的消費群體對于新興商業的消費性支撐，還達不到一個層級，確實在短期內要做好一個養傷的準備，養商業項目的人氣以及商氣。”